尽管2023年国内房地产市场的嘉里建树金支昏迷势头逊于预期，但总体营商情景较2022年同期已经有所改善，上半升嘉里建树于往年上半年取患了安妥的年总功劳展现。

8月29日，嘉里建树有限公司（如下简称“嘉里建树”）宣告了2023年中期功劳通告。亿港元腹通告展现，地当地租上半年总体录患上总支出54.72亿港元（2022年上半年：46.41亿港元），出同同比削减18%。比提股东应占溢利为17.39亿港元，嘉里建树金支同比削减37%。上半升

（数据源头：总体通告）

其中，睁开物业支出贡献21.23亿港元，支出较去年同期削减24%，亿港元腹期内合约销售额共81.70亿港元（2022年上半年：30.98亿港元），地当地租主要患上益于杭州住宅名目售罄，出同以及福州、潘阳、天津、郑州、武汉等地名目的精采销售展现。

投资物业组合（不计入旅馆）方面展现晃动，录患上支出24.98亿港元（2022年上半年：25.02亿港元），细小跌幅次若是由于患上到了于2022年发售的货仓租金支出以及外汇影响。此外，随着遨游业昏迷，旅馆方面录患上8.51亿港元支出，同比增幅高达100%，挨近2019年水平的90%。

于陈说期末，嘉里建树于腹地当地、香港及外洋所持物业组合之楼面面积合共5161万平方呎，其削减主要源于总体于往年上半年分说在香港以及上海笼络的两个优异名目。

腹地当地物业部录患上总支出29.56亿港元

批发物业出租率有细小下滑

往年以来，国内破费空气渐见回暖，但总体昏迷速率仍较为飞快，这也使患上嘉里建树的腹地当地功劳数据虽有削减却仍低于预期。

通告展现，妨碍2023年6月30日止6个月内，嘉里建树腹地当地物业部录患上支出总额29.56亿港元（2022年上半年：26.64亿港元）及毛利17.95亿港元（2022年上半年：16.04亿港元），呈小幅削减态势。

其中，睁开物业销售支出方面录患上1.85亿港元（2022年上半年：3.56亿港元）及响应毛利0.41亿港元（2022年上半年：1.73亿港元）。毛利率为22%，此差距次若是由于差距产物销售组合按年变更所致。

投资物业方面（旅馆营运除了外），腹地当地物业部录患上支出19.2亿港元（2022年上半年：18.83亿港元）。若以国夷易近币合计，腹地当地租金支出与去年同期比照提升9%；计入联营公司及配合公司之贡献，投资物业的并吞租赁支出共20.86亿港元。

（数据源头：总体通告）

详细来看，嘉里建树腹地当地批发物业组合的出租率水平晃动，部份出租率为81%，同比微降2%。其中，上海静安嘉里中间（歇业光阴:2013-07-十二、已经签约211个品牌）不断5年睁开“安义夜巷”特色夜经济行动，每一年其都市以全新的主题焕新亮相，被誉为“上海最土气夜市”，为商场排汇了大批人气，如今部份出租率不断高企达96%；北京嘉里中间部份出租率上涨7%至96%，深圳嘉里建树广场则微增2%。上海浦东嘉里城、杭州嘉里中间的部份出租率分说有2%以及3%的细小跌幅。

（上海静安嘉里中间-源头总体官网）

（北京嘉里中间-源头总体官网）

嘉里建树展现，总体未来将不断引入新租户以优化租户组合，并专一于蓝筹以及红筹临时租户根基的续租。

香港市场走上“昏迷之路”

睁开物业正向削减，投资物业发挥晃动

2023年首6个月内，随着香港与腹地当地周全通关，香港市场走向昏迷。嘉里建树香港物业部录患上总支出25.16亿港元（2022年上半年：19.77亿港元）及毛利9.66亿港元（2022年上半年：9.43亿港元）。

睁开物业取患上市场侧面反映，合约销售总额为15.75亿港元。其中，缇山售罄，The Aster推出市场后反映侧面，扬海名目也在不断销售。

投资物业组合录患上晃动下场，上半年里，投资物业租赁支出达5.78亿港元（2022年上半年：6.19亿港元），同比着落7%。计入联营公司及配合公司的贡献，投资物业并吞租赁支出共6.4亿港元（2022年上半年：6.95亿港元）。租金支出削减次若是由于2022上半年发售的货仓租金支出损失。

（数据源头：总体通告）

详细来看，嘉里建树在香港持有的办公室以及批发投资物业组合，如MegaBox/企业广场5期、嘉里中间、半山住宅组合出租公寓的部份出租率全都有所下滑。

重磅押注腹地当地市场

黄浦区金陵路名目奠基开工

陈说展现，嘉里建树稳踞香港及腹地当地主要都市。妨碍2023上半年，其共有12个睁开物业名目在发售，分说位于香港、福州、杭州、昆明、秦皇岛、潘阳、郑州以及武汉等八个都市；同时于香港、北京、杭州、前海、上海、深圳以及潘阳营运9个主要综适用途名目。

（数据源头：总体通告）

总体旗下主要投资物业组合楼面面积合共1839万平方呎，香港占17%，腹地当地则占83%。

（数据源头：总体通告）

而在未来数年内，嘉里建树将为腹地当地投资物业组合削减1203万平方呎的楼面面积，其中批发楼面面积约461平方呎，上海浦东以及黄浦区名目将为嘉里建树的削减蓝图作出重点贡献，其余名目也将陆续亮相。

（黄浦区金陵路名目-源头总体官网）

值患上一提的是，8月23日，位于上海市黄浦区的嘉里金陵路名目正式举行奠基开工仪式。作为地标级超少数市综合街区，名目总修筑面积约66.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业以及旅馆等多元业态，估量将于2027-2029年间分期开工。该名目为嘉里建树在中国腹地当地投资规模最大的综适用途名目，且其将保存金陵路特有的骑楼面目，打造一条长达近一公里的骑楼面目旗舰商业小道。

对于腹地当地以及香港未来的房地产市场远景，嘉里建树以为短期内将依然坚持低迷，并建议企业以及投资者理当坚持加倍谨严的态度，专一于睁开中名目的交付以及资产优化，延缓任何非需要的老本支出。